명의신탁 분쟁 어떻게 해결할까?

명의신탁 분쟁 어떻게 해결할까?

 

 

하루하루 날씨가 많이 선선해지고 있는 기분이 드네요.
요즘은 봄 가을이 짧다고 하니 가을이 오나 하면 벌써 겨울이 와있겠죠?
사계절의 변화가 뚜렷한 우리나라도 이제 그런 계절 변화를 만끽할 수 있는 날이
얼마 남지 않은 것 같습니다.

 

 

오늘은 부동산 관련하여 명의신탁에 대한 내용을 조금 알아볼까 합니다.
실질적으로 부동산을 매매할 때 여러 가지 분쟁이 생길 수 있지만
그중에서도 명의신탁에 관한 분쟁은 종종 일어나기 때문에
그 내용을 미리 알고 있다면 더욱 유리할 것입니다.

 

일단 처음으로 부동산 명의신탁의 의미는 무엇인지 알아볼 것입니다.
명의신탁은 신탁자가 자기 소유에 속해 있는 부동산의 등기명의를
수탁자에게 매매하여 이전하는 것을 말합니다.
이때 그 대상자는 실체적인 거래 관계가 없는 수탁자가 되어야 합니다.

 

그렇다면 어떤 상황에서 부동산 명의신탁 분쟁이 일어나는 것일까요?
이 관계가 성립하기 위한 조건으로 신탁자와 수탁자 두 사람에게
명의신탁 관계의 설정에 대한 합의가 존재해야 합니다.
성립에 대한 직접적인 증거가 있다면 문제가 없는데요.
대표적인 예로 약정서를 들수 있습니다.

 

그러나 문제는 이러한 명의신탁이 대체로 은밀하게 시행되는 경우가 많다는 점입니다.
그렇기 때문에 관계가 있는지 없는지를 따지는 것이 부동산 명의신탁 분쟁의
쟁점이라고 할 수 있습니다. 소송을 할 때에도 이 부분이 가장 화두가 되는 것이죠.

 

 

이러한 분쟁 과정을 살펴보면 명의신탁이 성립되지 않는다고 부정하는 사람은
이것이 정상적으로 이루어진 매매 또는 증여라고 하겠죠.
반면 명의신탁이 성립된다고 말하는 사람은 정상적으로 이루어진 매매가 아니며
실질적으로 본인이 소유자가 맞다고 말할 것입니다.

 

그렇다면 이러한 부동산 명의신탁 분쟁이 일어났을 때 소송은 무엇이 중요할까요?
앞서 언급한 것처럼 직접적인 증거가 가장 중요하다 할 수 있습니다.
성립이 이루어졌다는 계약서가 있으면 좋고요.
이외에도 약정서나 녹취록과 같은 증거가 있다면 소송을 유리하게 이끌 수 있습니다.
만약 직접적인 증거가 없다면 간접적인 증거라도 제시하면 도움이 된다고 합니다.

 

 

이렇게 부동산 명의신탁 분쟁이 일어났을 때 관계 성립의
유무를 따지는 상황이 벌어지는데요.
이 때 논리적이고 체계적으로 증거를 제시하는 쪽이
승소 확률이 높다 할 수 있습니다. 하지만 일반인이 이런 문제 증거를
갖추고 이를 토대로 소송을 준비하는 것이 굉장히 복잡하고 어려운 일인데요.
이럴 때는 명의신탁 소송을 전문으로 하는 김필중변호사와 같은
전문가를 통하여 소송을 준비하는 것이 도움이 되지 않을까 하는 생각이 듭니다!!